探访广钢新城神秘新盘五一面市，有盘单价竟相差10000元/

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“五一”临近，楼市将迎来销售旺季。与往年不同的是，今年由于疫情影响，大部分购房者被迫搁置购房计划，而五一是上半年除春节外最长的时段。假期期间，房地产销售市场的复苏值得期待。

那么在即将到来的“五一”假期期间，各大楼盘都在做什么呢？

广州钢铁新城是主城区的热门区域，最近又爆发了度维权事件，因此广佛君此次来到广州钢铁新城进行实地考察。

中海学思力五一揭开神秘面纱

中海华湾一号是广州钢铁新城最早上市的项目之一。该项目目前已进入收尾阶段，仅剩少量85单位，均价5.5万元/。

中国海外华湾一号已成为过去。开发商在广钢的下一个重大项目将是中国海外学斯里。目前，该项目与中海华湾一号共用售楼中心，样板房将于5月1日开业。

与华湾一号不同，雪士里整个项目只有三栋楼，住宅密度远低于华湾一号。销售表示，雪士里注重住宅品质。该项目的亮点在于户型58平米两居室、70平米两居室、89平米三居室。放眼整个广钢，这样的小面积板块并不多。面积小让人担心房子住起来是否舒服，但销售人员对此很有信心，称中海采用了独特的储物设计，不会感到拥挤。

虽然该项目尚未开盘，但广佛君已询过该项目的售价区间。吹风价格约为55000-60000元/。销售人员语气积极地告诉广佛君，雪思里的单价肯定不会低，会比中海华湾一号还要高。

据悉，前三栋58户型仅有30套，70户型体量最大。

振业天松开业两年后仍有大量存货。

振业天松是广钢为数不多的以毛坯形式移交的项目之一。该项目目前已有业主入住，但售楼部及社区略显冷清。项目中除已售完的96平米三居室外，还有其他小户型和大户型可供选择。销售人员坦言，购买振业天送的人基本上都愿意自己花功夫去装修。在广佛君看来，该项目在广钢地区竞争力并不强。

广佛君此次看中的户型是一栋111的三居室公寓。可以说，该户型最大的优点就是从阳台就可以看到整个广钢中央公园。

阳台远眺广钢中央公园

这个单位的总价并不低。该楼111平米单位售价544万。如果能在1个月内付清首付款，即可享受总价93%的折扣。另外，五一期间，该项目还有总价3万元的优惠，所以该户型在五一期间可以获得40万元的优惠。

建议价格

保利碧桂园公园大道单价高达1万

接下来我们看看南区的情况。与其他项目不同，ParkAvenue将有更多的价格选择。该项目目前正在推售1号塔、4号塔、5号塔，其中1号塔是方位、密度最好的王者户型，均价5.4万元/。

销售表示，目前广钢的两居室普遍受欢迎，因此公园大道大厦84平方米的两居室价格较高，总价达到460万左右。但如果你能接受稍差一点的朝向或楼层，同样总价450万元就可以买到一套99的三居室，单价低至4.6万元/。据广佛君介绍，楼王户型的顶层公寓也能给出非常优惠的价格。您可以以较低的总价购买一套99平方米的三居室公寓。

84平米客厅

84公寓阳台

ParkAvenue总价区间稳定在450万至480万之间，单价跨度高达1万。您可以以相同的价格购买两居室或三居室，具体取决于买家对地板饰面的需求。

建议价格

保利东县广钢绝版复式，总价不低

最后，广佛君看了一眼公园大道旁边的保利东县。该项目的主要卖点是赠送大面积复式产品，99、107、114面积段均为三居室，无平层产品。

我们先来看看样板房吧。保利东县的所有阳台均设计成L形。阳台面积不小，每个房间采光都不错。所有单位均设有免费入口花园。

L型阳台

公寓面积虽然大，但缺点仍然很明显。保利东郡的公寓布局就像是其他公寓的放大版。虽然一楼设有老年房，但样板房一二楼往返的楼梯让广佛君感觉不方便。假设一楼的房间是给老人住的，那么住在二楼儿童房的孩子上下楼还是不方便。在广佛看来，复式产品适合年轻情侣或者情侣。但不适合有老人和小孩的家庭使用。

与公园大道不同，保利东县整个社区被一条马路一分为二，因此社区花园面积不大，密度也稍高。而且，该项目中的大部分建筑都看不到中央公园。广佛君在样板房看到，部分房间只能看到东龙城中村，视野比较一般。

社区花园

此外，该项目总价也不低。广佛君看中的一套99平米三房两厅两卫的公寓总价接近500万。考虑到各种优惠，最低售价为489万，单价为5万元/。其他房屋类型约为500万。

99平米平面图

99单价

因此，虽然在整个广钢来说属于绝版复式产品，但保利东县的产品定位可能会稍显尴尬，潜在买家的范围可能会比较小。

度频频爆，销售反应.

近日，广港北区的业主子女需要抽签才能进入该区已开办的学校。如果没有中，他们就只能入读附近的乡村小学。这引起了广港北区业主的强烈不满。新一轮学位维权事件爆发。

在广州总体东进战略下，广钢的房价以优质的教育设施为基础。假设广钢没有名校，那么广钢的配套设施不足以支撑现在的房价。因此，从另一个角度来说，买广钢也可以说是买一个学区和一个学位。这也是近期闹得沸沸扬扬的广钢维权事件的原因。根源在于。

花几百万买了学位房，孩子只能上乡村小学？这显然是广钢新城所有业主都无法接受的。

广佛军在现场看到，广东省实验中学荔湾学校、华南师范大学附属小学已竣工，AF040136地块上的小学项目也在建设中。然而，现有的教育配套设施所能提供的名额确实非常有限。

AF040136地块小学项目正在建设中

广东省实验中学

中国师范大学附属小学

对于孩子教育题，广佛君走访的四个项目的销售人员均不愿多说。他们都表示一切都要以教育局发布的公告为准。一般来说，离学校近的学校入学的概率会更高。

一位销售人员也向广佛君表达了对近期业主维权事件的看法。他认为，很多业主的维权是因为看到其他社区优先考虑名校而产生的心理失衡。

“其实有些项目门口就有小学，但名气远不如华师附小和江苏省。我也花了几百万买了广钢的房子。”别人的孩子可以上华师大、上江苏，我却不乐意，也跟着学，我去维权，希望教育局能够调整政策。”销售说。

后记

和第一次来广钢看房的人一样，广佛先生面对这么多房产也不知所措。但广佛先生再读一遍后认为，广钢的项目虽然很多，但每个项目的产品特点都非常相似。所以，在广钢买房最重要的是清楚地了解自己的需求是什么。

比如中海学思里的58平米，适合刚需买车、总价预算有限的人；振业天送适合喜欢自己做装饰品的业主；ParkAvenue适合想要以较低总价购买大公寓的购房者；保利东郡适合追求空间和面积的年轻人。

不过，虽然广钢新城项目较多，但在购房门槛方面，大家还是非常一致的。目前，该地区基本不可能找到总价低于400万的三居室。三居室的总价区间基本在440-500万之间。

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