连续两周下跌，苏州租金又涨了

网友对于连续两周下跌，苏州租金又涨了和疫情期间苏州房租怎么样这样的热门话题，想必都是很想知道的，接下来小编为大家讲解一下吧！

租金周报|苏州租金连续两周下跌后已回升，年底“回归潮”或仍将下跌

核心结论

1、第47周，全国大中城市租金持续稳中有降。苏州平均租金为3746元/平方米/月，连续两周遇冷后有所回升。全国平均租金为4359元/平方米/月，环比小幅下降。下降0.17个百分点，降幅比上月扩大0.07个百分点。第47周，传统淡季租金继续保持下降趋势。进入12月，年底“回国”趋势更加明显。预计租金进一步下跌的可能性较大，尤其是一线和热点二线城市。

2、本周，全国大中城市各类居室租金均有不同程度小幅下跌。但！苏州一居室和两居室的租金均有不同幅度上涨，分别达到862、735和402。租金分别为2457元/月和3140元/月。三居室租金为3830元/月，较上月涨幅较大。一居室和两居室公寓是租赁市场上的活跃户型。当租金继续稳步下降时，租金跟随整体租金的。

3、47周上升城市和下降城市数量相同，均为10个。从变化幅度来看，总体呈现升幅扩大和降幅扩大的态势。租金涨幅前三名的城市为广州、南京、苏州，涨幅分别为152、098、095；租金降幅前三的城市为泉州、杭州、三亚，降幅均超过1。广州租金逆势上涨。在年轻租户的支撑下，近期广州租赁市场较为火爆，租金持续上涨。南京、苏州租金近期稳步下降，本周租金正常波动有所上涨。近期泉州、杭州的租金呈下降趋势，属于正常合理下降。

1、第47周，当全国大中城市房租持续下滑的时候，苏州却上涨了！

诸葛住房苏州站数据研究中心监测数据显示，2019年第47周全国大中城市租金持续平稳下降。苏州平均租金为3746元//月，连续两周寒冷后有所回升；全国平均租金价格为4359元/平方米/月，比上月小幅下降0.017元，降幅比上月扩大0.07个百分点。

从10月开始，租赁市场再次掀起“整顿”热潮。各地积极开展专项整治活动。整改内容包括团租、虚假房源、乱加租金、押金不退等。

11月，各地公布整改结果。整治热潮导致部分假房源和廉租团租住房下架，导致部分城市整体租金短期上涨。该租金并非同一房屋存量租金的上涨，不会对租户产生影响。租金成本不会改变淡季租金下降的传统趋势。

表2019年第47周全国大中城市平均租金价格

图全国大中城市平均租金价格及环比变化

2、苏州所有卧室租金均大幅上涨。一居室公寓的租金涨幅超过两居室和三居室公寓。

诸葛住房苏州站数据研究中心监测数据显示，苏州一居室、两居室租金均有不同幅度上涨，分别为862元、735元、402元。租金分别为2457元/月、3140元/月、三居室。租金为3830元/月，较上月涨幅较大。

图2019年第47周全国大中城市独立房间平均月租金

图全国大中城市每间房租金变化

3、上升城市数量与下降城市数量持平，苏州排名第三。

2019年第47周，诸葛住房苏州站数据研究中心监测的全国大中城市中，有10个城市出现上涨，较上周增加5个城市；下降城市有10个，较上周减少5个城市。从变化幅度来看，47周上涨的城市平均上升068个，较上周上升038个百分点；下降的城市平均下降106个，上升074个百分点与上周相比。总体呈现增减扩大的态势。

图全国大中城市租金涨跌次数及幅度变化

从城市来看，本周租金涨幅前三的城市为广州、南京、苏州，涨幅分别为152、098、095；租金降幅前三的城市为泉州、杭州、三亚，降幅均超过1。广州租金逆势上涨。在年轻租户的支撑下，近期广州租赁市场较为火爆，租金持续上涨。

表2019年第47周平均租金价格上涨和下跌前3名的城市

南京和苏州的租金价格近期稳步下降。本周租金波动有所加大，属于正常的市场波动。近期泉州、杭州的租金呈下降趋势，属于正常合理下降。而且，泉州、杭州租赁市场中长租公寓的占比较高。近期，长租公寓雷雨天气频繁。第47周，杭州中泽地产资金链断裂，无力支付。在向房东支付租金时，房东和租客仍需做出理性判断。

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