破防房价下降，轮到一线城市了

不少人都关注了破防房价下降，轮到一线城市了和一些关于疫情过后大连房价如何这样的热门话题，但是大家都不是特别了解，那接下来听小编的解吧！

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01|市场反复波动

在上一篇文章中，我们提到中国的房地产市场正在经历全面的调整，而且这种调整已经波及到全国各个城市，其中包括一向强势的成都、西安等西部城市。相比之下，深圳、广州早早走在了市场调整的前列。

每一次房地产热潮似乎都起源于东南沿海，然后蔓延到全国。上次房价上涨也是如此，这次市场转向也源于此。去年上半年，深圳楼市进入下行趋势，去年下半年广州也紧随其后。

如今，深圳、广州不少地区房价出现大幅下跌。这告诉我们一个事实，没有一个市场会永远上涨，即使是一线城市也不能太确信它不会改变。这一观点也得到了历史的证实。

历史告诉我们，一切事物都是循环的。每个时代都会经历兴盛、衰落。有时，或许有复兴的机会，但最终还是会再次走向衰落。市场的关键在于，无法准确预测这种转变何时会发生。你或许可以预测开始，但结局却不可预测。然而这一次，不用测，整个市场都笼罩在调整的气氛之中。

沉阳、大连、长春、哈尔滨等东北主要城市全线下跌。华南地区的深圳、广州、东莞、佛山，东部的苏州、南京、宁波、杭州、无锡，华中地区的武汉、郑州、南昌、太原等热点城市都在经历市场调整。

02|深圳、广州房价持续调整

近日，深圳佳兆业前海广场二期大量降价百万的促销房源引发市场广泛讨论。最引人瞩目的题是，这些位于深圳前海金融自贸区核心区的优质楼盘，居然出现了如此大幅度的降价。

通过每日经济新闻报道，我们可以了解降价背后的原因。这些房产均为带家具的公寓，由同一业主所有。由于业主经营企业面临现金流题，急需现金流，因此决定一次性大幅降价出售房产。

与五年前购买时相比，这些房产的整体售价已经折扣了30%。据统计，52平方米的房子损失约100万元，68平方米的房子损失约110万元，74平方米的房子损失约140万元，一套87平方米的房子损失约220万元。元。

此次大规模降价既是业主急于的结果，也是市场状况变化的反映。当市场繁荣时，即使不降价，原价也会很快找到买家。然而，如今，降价超百万元在深圳已经成为家常便饭。目前，深圳二手房挂牌价普遍低于政府锁定二手房参考价，成交价更低。

乐友家数据显示，过去一年，深圳房价下降最明显的区域是宝安区新安，降幅高达27%。此外，南山区的南油、大冲及科技园，福田区的华强北、百花、石峡、香蜜湖、华强南及农科中心，罗湖区的布心、翠竹，宝安区的前建等地区，成交价格跌幅超过20%。

从单个小区来看，深圳跌幅最大的小区是位于龙岗区横岗街道的水晶城，一年内跌幅达30%。福田区八卦岭地区的彭盛村也下降了近30%，华强南的御景华城花园和华强北的金茂丽都也一年内下降了四分之一。

相比之下，广州房价跌幅预计更大。许多房产的降价幅度超过一百万美元。以天河区和景振逸公馆为例，最高价为每平方米14万元，如今已降至10万元。以一套面积200平米的四居室为例，总价一下子下降了800万元。荔湾区雅居乐天际715项目售价从9万元/平方米降至55万元/平方米，几乎优惠了一半。

壳牌研究院数据显示，9月份广州成交的项目中，有36个项目价格较近三年最高价跌幅不足10%。

其中，25个项目价格跌幅在10元至20元之间，23个项目跌幅超过20元。

可以明显看出，不仅是外围地区，深圳、广州的核心地区也正在经历着房价持续下调的过程。

那么现在是逢低买入的好时机吗？这个题没有明确的案，因为本次市场调整与以往不同。

过去，人们可以根据一些迹象来预测市场趋势。比如，过去二十年，降准、降息、降首付等政策一出台，市场就会很快做出反应。然而，这一次有两个最大的区别

首先，本次市场调整是购买力下降造成的。市场购买力实际上就是人们的收入和就业前景，两者目前都面临着前所未有的不确定性。收入与经济密切相关，而在过去的市场调整中，经济仍然表现良好，购买力持续增强。一旦松动，市场就会调整。但这一次情况有所不同。在国内环境双重压力下，中国经济增长面临更大挑战。GDP增长与就业率和失业率直接相关，因此购买力受到严重影响且难以快速恢复。这是政策和市场失灵的根本原因。

其次，不确定性成为现实中最大的确定性。人们不知道疫情什么时候结束，疫情是目前最大的不确定性，最终成为现实中最大的确定性。在充满不确定性的世界里，赚变得越来越困难，生意亏损变得普遍，甚至那些仍然有工作的人也不断面临着被解雇或减薪的威胁。于是，人们开始变得谨慎起来，不敢大手大脚花。

对于购房者来说，建议是，如果你急于买房，并且对自己未来的工作和收入有较高的确定性，那么可以考虑购买。毕竟房子是用来自住的，不用太担心短期的波动。不过，如果您不急于入市，可以继续观望市场如何发展。

总之，当前市场环境充满不确定性，需谨慎对待。无论您做出什么决定，您都应该充分考虑您的财务状况和风险承受能力，以做出明智的投资决定。对于我个人来说，我会选择观望，等待市场更多的信号和趋势变得清晰。

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