关于物业管理方面的知识你知道多少？

本文章讲解关于关于物业管理方面的知识你知道多少？和小区下雨怎么管理的好一些的相关题，希望一定能帮助到大家。

对于普通老百姓来说，物业管理是一个比较大的投资项目。物业服务的质量直接关系到业主的日常生活和工作秩序。关心和参与社区公共事务的管理是每个业主的责任和义务。

如何正确参与物业管理？

畅所欲言，积极提出建议；

杜绝响亮口号，杜绝不切实际的幻想；

不要质疑别人的动机，并愿意行善；

严禁攻击和讽刺；

对邻居友善、宽容；

尽力以适合自己的方式参与社区公共事务管理活动，同舟共济、有所作为。

支持业主委员会开展的公益工作，加入业主实名群，关注社区业主实名群发布的新闻，关注社区公告发布的公告信息董事会等，及时了解社区公益建设活动的开展情况，自觉自愿融入社区公益事业建设活动中。

只有社区业主行动起来，积极参与社区公益建设活动，共商共建，才能共享社区共赢的美好未来。

了解物业费的结构

根据物业管理规定，物业费的组成部分包括

公共水电支出；

购买或租赁必要的机械设备的支出；

财产财产保险及各种责任保险费用；

垃圾清除、水池清洁、消和害虫防治的费用；

公共区域、幕墙、墙壁等清洁费用

法律基础

《物业管理条例》第七条

公共财产及配套设施的维护保养费用；

受聘管理人员的工资；

公共水电支出；

购买或租赁必要的机械设备的支出；

财产财产保险及各种责任保险费用；

垃圾清除、水池清洁、消和害虫防治的费用；

公共区域、幕墙、墙壁的清洁费用；

公共区域种花、种草及其维护费用；

行政办公费用包括文具、办公用品和其他杂项以及公共关系费用。

其他费用与业主协商一致。

物业费不包括什么？

一般来说，物业费不包括业主室内设施设备的维护费用。例如，业主家的灯坏了、电路坏了、暖气不热、水龙头坏了等，业主不需要提供服务。如果提供，则需支付额外费用才能使用该服务。

物业费不包括因房屋质量题引起的各种题，如漏水、渗水、裂缝等。但物业管理公司有义务协助业主向开发商反映此题。保修期内，开发商负责维修。保修期外，业主需自费维修。但如果共用件的题需要大修或中修，他可以申请使用专项住宅维修资金。

物业费不包括公共区域设备大修、中修费用以及更换主要零部件的费用。这笔费用也由特别住宅维护基金支付。

并不是说交了物业费后，业主就应该包办一切。由于物业服务仅针对公共区域，我们对共享设施设备以及共享区域的秩序进行管理和维护，以保护业主的居住环境。

业主应当自房屋买卖合同和入住通知书约定的房屋交付日期起，按月缴纳物业公共服务费。符合交付条件且开发商已书面通知业主办理交付手续的房产，物业公共服务费自书面通知载明之日起计算。若物业已竣工但尚未出售或因开发商原因未能按时交付业主的，物业的公共服务费用将由开发商承担，业主可向物业公司追偿开发商依法依规。

根据民法典物权章的规定，业主对建筑物专用部分以外的共有部分享有权利并承担义务；他们不得以放弃权利为由不履行义务。而且从实际情况来讲，物业费用于小区公共部分、共用设施设备，并不会因为某位业主入住而减少成本支出。

了解财产管辖权

这些与财产无关

业主以房屋漏水、窗户不透气、不通风等质量题为由，拒绝缴纳物业费。这个原因在广大物业小区中很常见，也成为业主不交物业费的最大原因。事实上，房屋质量题与物业管理公司无关。

出现质量题且已过保修期的，不同意有偿服务。一些熟悉物业服务的业主，在找物业公司维修房屋质量题时，会支付维修费。但有的业主不仅不同意有偿维修，还拒绝缴纳物业费。

邻居租的房子，感觉不安全。租房是业主的权利，物业管理公司无权干涉。业主以此为由拒绝缴纳物业费，实在是太牵强了。

一楼的居民建了一个花园，但上面的人不同意。在这种情况下，如果物业管理公司已向业主发出整改通知书并将情况报告给业主委员会和相关执法部门，则不承担任何责任。

有些人在社区饲养大型犬和家禽，这影响了其他主人。遇到这种情况，物业管理公司只能向相关部门举报。

小区地面停车位不太符合业主的喜好。停车位非常有限。没占到车位应该是业主的运气题，不应该归咎于物业管理公司。

配套设施尚不完善。一些业主因小区内没有健身路径而拒绝缴纳物业费。其实这也是开发商施工遗留题，与房产无关。但物业公司仍尽力协调，希望能够解决。

暖气不热。这件事确实与财产无关。

滚动开发的施工现场噪音大、遮挡视线、施工过程中绿地被破坏。与房产无关，业主应向政府部门寻求解决。

邻居私自改造了烟道，让味道还回来。如果是邻居关系题，业主应通过社区调解或法律诉讼来维护自己的权利。物业管理公司发现后会制止，但没有执法权。

前地板与地板相连以遮挡光线。业主可以通过物权法维护自己的权利，向规划部门和行政执法部门寻求解决。

店内灯光或噪音、废气污染。业主可以通过物权法维护自己的权利，并向政府相关部门寻求解决方案。

如果您未享受过该服务，例如空房间未被占用，您将无法乘坐电梯。空置房屋的产权归业主所有。如果不住在小区，也不乘电梯，仍应履行业主的义务。

房屋结构私自拆除、改造，出现题开发商不予修复。与房产无关。

我对公共部位发生事故造成的损失，对保险公司的赔偿数额和赔偿期限很不满意。与房产无关。

也有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减少物业费。业主应通过公安部门解决。

无理拒绝付款。有的业主甚至以房屋质量为由拒绝缴纳电梯费；有的因物业未能及时发现自家起火而拒绝付款。但更多的时候，这些各种各样的原因都与财产无关。

这些属性应该被管理

走廊没有彻底清洁。楼道卫生属于物业管理的服务范围，应加强管理。

小区绿化不及时，绿地杂草不及时清除。物业应根据季节及时进行绿化，认真养护公园公共绿地内的花草树木。

雨天小区道路积水未及时清除，下雪天积雪未及时清除。及时清理社区、物业公共卫生。

小区内路灯、楼道灯损坏，未及时修复。这是物业管理公司的责任。

本篇文章讲解关于关于物业管理方面的知识你知道多少？和小区下雨怎么管理的好一些的相关热议题，希望能帮助到各大网友。